פסק-דין בתיק ה"פ 432-05

העובדות שאינן במחלוקת

1.          העובדות הבסיסיות הצריכות להכרעה, אינן נתונות במחלוקת של ממש בין הצדדים, ולהלן אפרט אותן.

2.          המבקש רשום בלשכת רישום המקרקעין כבעליה של דירה בבית משותף המצוי ברחוב רבן גמליאל 11 בני ברק (חלקה 173/1 גוש 6192; להלן: " הדירה". ראו נסח הרישום ת/2). 

3.          בשנת 1999 נרשמו על הדירה שתי הערות אזהרה כדלקמן:

האחת - לטובת המשיב 1 (להלן: " ביאלוסטוצקי"); המסמך שששימש יסוד לרישום הערת האזהרה הוא חוזה מכר שנכרת ביום 28.4.99 ובו התחייב המבקש למכור את הדירה לביאלוסטוצקי (להלן: " חוזה המכר"). המבקש נחזה להיות חתום על בקשה לרישום הערת האזהרה לטובת ביאלוסטוצקי ועו"ד מאיר שפירא נחזה להיות מי שאישר את החתימה;

השנייה - לטובת בנק לאומי למשכנתאות בע"מ (להלן: " הבנק"). המסמך ששימש יסוד לרישום הערת האזהרה הוא התחייבות המבקש לרשום משכנתא בגין הלוואה בסכום של כ-מיליון ש"ח שנתן הבנק לביאלוסטוצקי. המבקש נחזה להיות חתום על בקשה לרישום הערת האזהרה לטובת הבנק ועו"ד מאיר שפירא נחזה להיות מי שאישר את החתימה.

4.          בין המשיבה 4 (להלן: " ערבליך"), מצד אחד, לבין חברת סילבר טאוארס בע"מ, ה"ה ביאלוסטוצקי ואליעזר פרידמן (להלן: " פרידמן") ועו"ד יעקב גולדשטיין, מצד שני, נוהלו הליכי בוררות בבי"ד צדק בני ברק (להלן: " בד"צ"). הבוררות נסבה על סכסוך בקשר לדירה ( שאינה נושא התובענה) בבית משותף המצוי ברחוב תורה ועבודה 12 בני ברק (חלקה 717/1 בגוש 6192), שרכשה ערבליך (עם בעלה) מחברת סילבר טאוארס בע"מ בשלהי שנת 1997. במסגרת הליכי בוררות אלה, נתן בד"צ פסקי דין ביניים אחדים, לרבות אלה:

(א)   פסק דין ביניים מיום כ"ב בסיוון תשס"ב, שלפיו חויבו חברת סילבר טאוארס בע"מ וה"ה ביאלוסטוצקי ואליעזר פרידמן לשלם לערבליך סכום השווה ל-172,500 דולר ארה"ב,  ובמקביל חויבה ערבליך להשיב את הדירה שרכשה (הפסק נתאשר (בלא התנגדות) בה"פ (מחוזי ת"א) 699/02 ביום 20.8.02, נספח ב' לתשובת ערבליך לתובענה. הוא הוגש לביצוע בתיק הוצל"פ 01-55820-02-5);

(ב)    פסק דין ביניים מיום ג' בטבת תשס"ג, שלפיו הזכויות בדירה (נושא התובענה) שייכות לפרידמן ולא למבקש. בפסק דין ביניים זה קבע בד"צ בין היתר כי " מאחר ור' אליעזר פרידמן לא הסכים לקבל בחרם בביה"ד כי הדירה שהוא גר בה ברח' רבן גמליאל 11 גוש 6192 חלקה 173 ת.ח. 1, הרשומה ע"ש יוסף פלברבוים, איננה של אליעזר פרידמן ע"פ האמת, ע"כ נוקט ביה"ד כי הדירה היא של פרידמן...". (הפסק נתאשר (בלא התנגדות) בה"פ (מחוזי ת"א) ביום 17.5.04, נספח ג' לתשובת ערבליך);

(ג)     פסק דין ביניים מיום ט"ו בתמוז תשס"ד, שלפיו יש לרשום משכנתא על הדירה דנן, להבטחת פרעון החוב של פרידמן לערבליך. פסק דין ביניים זה קבע בד"צ כי:

" בדו"ד שבין הר"ר יהושע וגב' פסיה ערבליך ...לבין חב' סילבר טאוארס וה"ה אליעזר פרידמן ת.ז. 22683122, בעניין חוזה וחוב כספי, לאחר קבלת קניין, חתימה על שטר בירורין, ובהמשך לפס"ד קודמים, החליט ביה"ד:

(א)     יש לרשום משכנתא (ראשונה אם עדיין אין משכנתא) על הדירה שברח' גמליאל 11 ב"ב גוש 6192 חלקה 173/1 הרשומה ע"ש יוסף פלברבוים ואשר לגביה נקבע ואושר כי היא של ה"ה אליעזר פרידמן, לטובת הגב' פסיה ערבליך בגין החוב שבפסה"ד מיום ג' טבת תשס"ג ופסה"ד מיום כ"ב סיון תשס"ב.

(ב)     משפחת ערבליך רשאית לפנות לכל מקום נדרש בכדי לממש רישום המשכנתא".

גם פסק זה נתאשר (בלא התנגדות) בה"פ (מחוזי ת"א) 351/04 (נספח ד' לתשובה).

5.          ביום 5.12.02 נרשם עיקול לטובת ערבליך על זכויות ביאלוסטוצקי בדירה. צו העיקול ניתן בתיק הוצל"פ 01-55820-02-5, שבו מנוהל הליך של ביצוע הפסק הנזכר בפסקה 4 (א) לעיל).

6.          בשנת 2004 נרשמה בלשכת רישום המקרקעין הערה ביחס לדירה לטובת ערבליך. כנחזה מתיק לשכת רישום המקרקעין ת/4, המסמך ששימש יסוד לרישום ההערה הוא פסק דין ביניים מיום ט"ו בתמוז תשס"ד, הנזכר בפסקה 4 (ג) לעיל. 

7.       נוסף על האמור לעיל, נרשמו בלשכת רישום המקרקעין עיקולים אחדים על זכויותיו של ביאלוסטוצקי מכוח הערת האזהרה. חלק מן העיקולים הוטלו לטובת בנק ירושלים בע"מ בגין חוב פסוק של ביאלוסטוצקי. עיקול אחר נרשם (ביום 31.3.05) לטובת יצחק טאוב (להלן: " מר טאוב"), בגין חוב פסוק שחב לו ביאלוסטוצקי מכוח פסק בוררות שנתאשר בה"פ (מחוזי ת"א) 868/04.

8.          הבנק החל נוקט הליכים למימוש זכויותיו החוזיות של ביאלוסטוצקי בדירה ובא כוחו של הבנק נתמנה כונס נכסים על הדירה. או-אז הגיש המבקש את התובענה ההצהרתית דנן.

תמצית טענות  הצדדים